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千葉県 賃貸 お役立ちブログ
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賃貸の法律

不動産屋への苦情はどこへ連絡?

不動産屋への苦情先はどこへ? 今回は不動産屋への苦情先について少し書いてみようと思います。 賃貸・売買に関わらず不動産取引についてのトラブルは意外と多くあります。 通常の買い物と違い不動産取引は高額になりがちな為、トラブ …

隣家の悪臭と悪臭防止法

隣家の悪臭と悪臭防止法 今回は隣家の悪臭について書いてみようと思います。 隣家の悪臭について悩まされている人も中にはいると思います。例えばテレビで時々ニュースになるような隣家の ゴミ屋敷や過剰にペットを飼育している事によ …

業界の「抜き行為」とは?

業界の「抜き行為」とは? 今回は不動産業界において以前から問題視される抜き行為について少し書いてみようと思います。 一般消費者の方はこの抜き行為という言葉に聞き馴染みがないかもしれません。 しかし消費者の方の一部ではこの …

更新拒絶の正当事由が不要な3つの契約形態とは?

更新拒絶の正当事由が不要な3つの契約形態とは? 今回は賃貸借契約において契約更新時に更新拒絶の際に正当事由が不要となる3つの契約形態について 少し書いてみようと思います。 通常の賃貸借契約であれば貸主から解約を希望したり …

マンション騒音の受忍限度とは?

騒音トラブルと受忍限度 今回はマンションの騒音問題について少し書いてみようと思います。 マンションの騒音問題は無くなる事はありません。マンションの住人の方々からも様々な 悲鳴が聞こえてくる事があります。 例えば隣や上の階 …

賃貸の善管注意義務違反により更新拒絶?

善管注意義務違反により更新拒絶? 今回は賃貸の善管注意義務について少しだけ書いてみようと思います。 善管注意義務なんてあまり聞き慣れない言葉ですね。この言葉は賃貸に関わらず法律用語として用いられる事が あります。賃貸で借 …

賃貸契約締結後、入居前にキャンセルした場合の返金はどうなる?

契約締結後、入居前にキャンセルした場合の返金はどうなる? 今回は契約を締結してお金を全額支払った後にお客様都合でキャンセルした場合の返金について少し書いて みようと思います。 ご存じの通りお部屋を賃貸で借りる時には様々な …

隣家の失火につき自分の家まで火事。隣家に責任は?

隣家の失火につき自分の家まで火事!隣家に責任は? 今回は火事について少し書いてみたいと思います。 火事は怖いですね。特にこの乾燥する季節は注意しなければいけません。 特に住宅が密集する地域では隣家が火事を出すと自分の家ま …

未成年者の賃貸借契約は可能か

未成年者の賃貸借契約は可能か 今回は未成年者の賃貸借契約について書いてみようと思います。 未成年者であっても一人暮らしをしたい場合や、状況によって1人暮らしをせざるを得ない家庭環境の場合もあるか と思います。 しかし成人 …

契約者が死亡した場合、内縁の妻は退去すべきか?

舞浜 賃貸 仲介手数料無料 契約者が死亡した場合、内縁の妻は退去すべきか? 今回は契約者が死亡した後の賃貸借について少し書いてみようと思います。 契約者が死亡した場合、先立たれたその悲しみによって手続きどころではない場合 …

自己破産を理由に契約解除は可能か

下総中山 賃貸 仲介手数料無料 自己破産を理由に契約解除は可能か 今回は入居者が破産宣告をした場合の契約解除について少し書いてみようと思います。 自己破産とはよく知られる通り、財産などが無いために支払時期が到来しても継続 …

家賃・敷金の振込手数料はどちらが負担する?

千葉 賃貸 家賃の振込手数料はどちらが負担する? 今回は家賃や敷金の振込手数料について書いてみようと思います。 ちょっと細かいテーマですが気になる人ももしかしたらいるかも?しれませんので一応書きます。 振込手数料といえば …

夜逃げと残置物について

柏 賃貸 仲介手数料無料 夜逃げと残置物について 今回は夜逃げと残置物について少し書いてみようと思います。 夜逃げの経験がある方は少ないとは思いますが実際に身近で起こる事です。 私も昔に自宅の裏の住人が夜逃げをしていたの …

マンションで水漏れ事故が起こったら

津田沼 賃貸 マンションで水漏れ事故が起こったら 今回は水漏れ事故について少し書いてみようと思います。 水漏れ事故は賃貸マンション内(アパート内)でもよく起こるトラブルです。 水漏れを起こした住人の部屋が大変な状態になる …

一時使用目的の賃貸借とは?

千葉 賃貸 一時使用目的の賃貸借とは? 今回は一時使用目的の賃貸借について少し書いてみようと思います。 あまり聞き馴染みのない契約形態ですが実際に存在する借家契約になります。 また一時使用と聞くと定期借家契約との違いも気 …

クロス(壁紙)の張り替えの原状回復について

[八千代市 賃貸] クロス(壁紙)の張り替えの原状回復について 今回はクロスの張り替えの原状回復について少しだけ書いてみようと思います。 お部屋の退去時の原状回復名目の中で割と問題になるのがこのクロスの張り替えです。クロ …

立て替えた修繕費用を請求できるか

市川 賃貸 立て替えた修繕費用を請求できるか 今回は修繕費用の立て替えのケースについて簡単に書いてみようと思います。 修繕費用の立て替えとは例えば借りている建物のどこかが腐食したり設備が故障したりした場合の 修繕費用を借 …

脱法ハウスの実態

[稲毛 賃貸] 脱法ハウスの実態 今回は脱法ハウスについて書いてみようと思います。 脱法ハウスとは建築安全条例などの法律や条例を必ずしも守られていない共同住宅があり、特に最近流行りの ルームシェアに見られる建物等の事です …

競売・任意売却時に敷金は引き継がれるか

[新鎌ヶ谷 賃貸] 競売・任意売却時に敷金は引き継がれるか 今回は競売・任意売却と敷金について書いてみようと思います。 競売、任意売却ともに不動産に馴染みのない方にはあまり聞かない言葉かもしれません。 敷金はよく聞く人も …

立ち退き料の相場

[船橋 賃貸] 立退料の相場 今回は賃貸の立退料について少し書いてみようと思います。 例えば借主さん宛に「借主(あなた)と契約した賃貸借契約につき、建物の老朽化のため安全を保障できない理由 等の事情から平成○年○月○日を …

女性が離婚した後の住まいについて

[船橋 賃貸] 女性が離婚した後の住まいについて 今回は離婚した後の住まいについて少し書いてみようと思います。 離婚というのは辛いものだと思います。離婚をするとなると肉体的にも精神的にもかなり疲れると聞きます。 一度は好 …

家賃滞納者への管理会社の対策と流れ

[千葉県 賃貸 仲介手数料無料] 家賃滞納者への管理会社の対策 今回は家賃滞納者への管理会社さんの対策を少し書いてみたいと思います。 家賃滞納者は割と増えていると思います。2~3日のうっかり入金忘れの小さな滞納もあれば、 …

マンション駐車場の無断駐車について

[新鎌ヶ谷 賃貸] マンションの駐車場の無断駐車について 今回はマンションやアパートの駐車場の無断使用について少し書いてみようと思います。 自分が駐車するスペースに車が停まっていてはもちろん困りますし、空きスペースがあっ …

借主が自分で原状回復をする事は可能か

[西船橋 賃貸] 借主が自分で原状回復をする事は可能か 今回は原状回復についてです。 以前に原状回復などについて書きましたが、実際に退去する際の立ち合いや、 借主さんが自分で原状回復ができるかどうかを少し書いてみようと思 …

家賃滞納者と遅延損害金 1日遅れる度に1000円? 

[松戸市 賃貸] 家賃滞納者と遅延損害金 1日遅れる度に1000円? 今回は家賃滞納について書いてみようと思います。 現在家賃滞納者は増えています。不況と一言で言ってしまえばそれまでですが故意に滞納を繰り返している 人も …

賃貸 仲介会社の責任期間

[柏市 賃貸] 賃貸 仲介会社の責任期間 今回は仲介会社の責任の期間について簡単に書いてみようと思います。 仲介会社と管理会社の責任期間は曖昧な場合もあります。契約時までなのか、借主に鍵の引き渡しが 終わった時なのか、お …

賃貸 クリーニング費用について

賃貸 クリーニング費用について 今回はクリーニング費用について書いてみようと思います。 契約時には様々な特約が課せられることが多いですが、中でもこのクリーニング特約については度々問題に なる事が多いものです。 特に国交省 …

賃貸契約 「子供禁止特約」は有効か

契約書にて子供禁止特約は有効か それでは今回は子供禁止の特約について書いてみようと思います。 そもそも賃貸借契約の特約とはどのようなものでしょうか。一度でも引っ越しをした事がある方は見た事が あるかもしれませんが契約書記 …

入居中に家主が変わった場合の敷金はどうなるか

入居中に家主が変わった場合の敷金はどうなるか 今回は家主が変わった場合の敷金についてです。宅建試験に出てきそうなテーマですが、 ローンを抱えている家主や相続があった場合など珍しい事ではありません。 幾つかのケースで書いて …

賃貸 前居住者が置いていった設備品などの修繕費用について

前居住者が設置した設備品などの修繕費用について 今回は修繕費用について書いてみようと思います。 以前に入居中の修繕費用が誰の負担になるかという事について書いていたと思います。 今回は前の入居者が残していった設備品の修繕費 …

賃貸の更新料は今後なくなるのか

契約更新時の更新料について 今回は契約更新時の更新料について書いてみようと思います。 一般的に更新料というと家賃の1~2か月分の金額を契約時から2年ごとに支払う事になっているのが 一般的だと思います。 しかしよくよく考え …

不動産屋から渡される「鍵」の話

不動産屋から渡される鍵について 今回は入居時に不動産屋から渡される鍵について書いてみようと思います。 鍵は入居時に不動産屋から渡されるものです。通常2本の鍵を渡される事が多いのではないでしょうか。 特に防犯性の高い鍵(デ …

国土交通省ガイドライン~敷金は戻ってくるのか

松戸市 賃貸 国交省ガイドラインについて 今回はガイドラインについて書いていこうと思います。 みなさんもお部屋を退去する時、契約時に預けていた敷金が戻ってくると期待しつつ、実際戻ってきた 金額は微々たるものだった、という …

不動産屋の残業代請求について

柏市 賃貸 不動産屋の残業代請求について 今回は不動産屋の残業代請求について書いてみようと思います。 不動産屋を経営する立場として自分の首を絞めるかのようなテーマですが大事な問題なので書いてみます。 社会人として会社勤め …

賃貸のおとり物件について

船橋市 賃貸 おとり物件について 今回はおとり物件について書いてみようと思います。 このテーマはよくテレビ等でも出ているものなので良く知っている方は軽く読み流して頂きたいと思います。 おとり物件とは おとり物件とは実際に …

定期借家契約は貸主(大家さん)だけにメリットがある?

定期借家契約について 今回は定期借家契約について書いてみたいと思います。 何度か物件をネットなどで検索しているうちに「契約期限:○年○月まで」みたいな物件を見た事がある人も いるのではないでしょうか。 主に定期借家契約の …

入居中に家賃の値上げはできるのか

家賃と賃料の違い 今回は家賃の値上げはできるのか?という点について書いていきたいと思います。 その前に細かい話ですがまず家賃と賃料の違いですが 家賃:部屋を借りる時の借り賃のこと。 賃料:賃借人(借主様)が支払う使用の対 …

ワンルームマンション規制

ワンルームマンション規制について 今回はワンルームマンション規制について書いてみます。 東京都内ではワンルームマンションの規制が広がっています。 区によって条件の違いはあるようですが「住戸の面積が25平方メートル以下の面 …

スカイプやテレビ電話・USTREAMでの重要事項説明は可能か

賃貸 対面での重要事項説明が中心 スカイプやテレビ電話や動画共有のUSTREAMなど今ではネットやスマートフォンを通して常識のように使われているツールです。 重要事項説明については以前からこのネット媒体・TV電話を通じて …

家賃の発生日はいつ?

賃貸の家賃の発生日について 今回は家賃の発生日について簡単に書いていこうと思います。 家賃の発生日は契約日=家賃発生日と考えている方も多いと思いますし、実際そのような場合も多いかと 思います。申込書記入日は家賃の発生日で …

賃貸 自殺・事故物件についてのケース

自殺・事故物件について 各ケース 今回はいわゆる事故物件についてです。 特に今のような寒い時期には残念な事ですがお部屋内での自殺・事故なども多くなるとも聞きます。 高齢者の方の事故も多いようです。 また入居される借主様に …

故障した部屋の設備品の修繕費用について

部屋の設備が壊れてしまった。。誰の負担? 今回は部屋の設備について故障・破損などの負担について少し書かせて頂きます。 皆さんも長くお部屋に住まわれるにつれてエアコンが壊れてしまった、フローリングに傷がついた、 古い物件で …

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