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千葉県 賃貸 お役立ちブログ
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不動産屋の賃貸事情

不動産屋に騙し取られやすい費用とは?

不動産屋に騙し取られやすい費用とは? 今回はお客様が支払っているお金について書いてみようと少し思います。 お客様は契約時に様々な金銭を支払います。敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社利用料・ 前家賃・日割り家賃・ …

不動産屋の入居審査には受かるのに家賃保証会社の審査に落ちる理由②

不動産屋の審査には受かるのに家賃保証会社の審査に落ちる理由② 前回の続きで不動産屋の審査には受かるのに家賃保証会社の審査に落ちる理由について 引き続き書いてみようと思います。 前回で少し触れたように保証会社というのは幾つ …

不動産屋の入居審査には受かるのに家賃保証会社の審査に落ちる理由①

不動産屋の入居審査には受かるのに家賃保証会社の審査に落ちる理由① 今回は不動産屋には受かるのに家賃保証会社の審査に落ちる理由について少し書いてみようと 思います。 今まで引っ越しをした事がある方であれば入居審査というもの …

4月からモバイルフレンドリーテストにより不動産サイトがランク下落?

モバイルフレンドリーテストにより不動産サイトがランク下落? 今回はGoogleのモバイルフレンドリー適応について少し書いてみようと思います。 モバイルフレンドリーとはスマートフォンに適切に表示されるように最適化してある事 …

原状回復義務は今後緩和されていく?URのDIY住宅

原状回復義務は今後緩和されていく? 今回は原状回復義務の緩和について少し書いてみようと思います。 原状回復義務とは入居者の退去時にお部屋を借りた時の状態に原状復帰する事を言います。 この原状回復義務には自然損耗などは含ま …

賃貸の今後の3大テーマって?

賃貸の今後の3大テーマって? 今回は今後の賃貸業界のテーマについて少し書いてみようと思います。(あくまで個人的なテーマです) 不動産業界は昔から業界自体の流れが遅いとか古いとか言われる事が多くあります。 例えば不動産屋同 …

業界激震。多様化する仲介手数料無料会社の猛追

 賃貸の手数料無料会社の猛追 今回は賃貸の多様化してきている手数料無料会社について少し書いてみようと思います。 賃貸において不動産屋の手数料収入は主に仲介手数料になります。 通常であれば仲介手数料は家賃1か月分が普通でし …

住宅ローン借り換えの注意点とは?

住宅ローン借り換えの注意点とは? 今回は住宅ローンの借り換えについて少し書いてみようと思います。 借り換えとは現在の住居に住み続ける事を前提にして他の金融機関などで現在よりも有利な条件でローンを 組み替える事です。 現在 …

賃貸契約に印鑑証明書が必要な理由

賃貸契約に印鑑証明書が必要な理由 今回は賃貸契約に印鑑証明書が必要な理由について少しだけ書いてみようと思います。 印鑑証明書とはその名の通り、その印鑑が役所に登録してある印鑑である事を証明するための書類です。 不動産取引 …

審査を通過した後でも入居者募集は続いている?

部屋止めとは? 今回は部屋の申込をした後の部屋の入居者募集について少し買いてみようと思います。 お客様の中には色々な事情があり気に入った部屋が見つかったとしても仕事の都合により 入居が1か月先になってしまう場合や学校の入 …

不動産屋の「追客」とは?

不動産屋の「追客」とは? 今回は不動産屋の追客について少しだけ書いてみようと思います。 追客というとなんか嫌らしい感じに受け取る人もいるかもしれませんが大事な事だと思います。 不動産業に限らず他の商売でも追客は必須となっ …

近所のノラ猫に餌をあげる事は違法か?

マンションでのペット飼育とノラ猫の餌やり 今回は近所のノラ猫に餌をあげる事は違反かどうかについて少し書いてみようと思います。 近所の人がノラ猫に餌をあげている光景はよく見かけますね。本人も動物が好きで餌をあげているんだろ …

不動産屋への苦情はどこへ連絡?

不動産屋への苦情先はどこへ? 今回は不動産屋への苦情先について少し書いてみようと思います。 賃貸・売買に関わらず不動産取引についてのトラブルは意外と多くあります。 通常の買い物と違い不動産取引は高額になりがちな為、トラブ …

部屋のブレーカーが落ちてしまう時には?

部屋のブレーカーが落ちてしまう時には? 今回はお部屋のブレーカーが落ちてしまう時について少し書いてみようと思います。 使用電力によってはブレーカー が簡単に落ちてしまう時があります。 例えばエアコンと電子レンジと炊飯器を …

隣家の悪臭と悪臭防止法

隣家の悪臭と悪臭防止法 今回は隣家の悪臭について書いてみようと思います。 隣家の悪臭について悩まされている人も中にはいると思います。例えばテレビで時々ニュースになるような隣家の ゴミ屋敷や過剰にペットを飼育している事によ …

業界の「抜き行為」とは?

業界の「抜き行為」とは? 今回は不動産業界において以前から問題視される抜き行為について少し書いてみようと思います。 一般消費者の方はこの抜き行為という言葉に聞き馴染みがないかもしれません。 しかし消費者の方の一部ではこの …

町内会・自治会の加入は強制か任意か?

町内会・自治会の加入は強制か任意か? 今回は町内会や自治会への加入の有無などについて少し書いてみようと思います。 賃貸であればまだ少ないかもしれませんが持家の人やマンションに入居している方であれば町内会に加入している 人 …

更新拒絶の正当事由が不要な3つの契約形態とは?

更新拒絶の正当事由が不要な3つの契約形態とは? 今回は賃貸借契約において契約更新時に更新拒絶の際に正当事由が不要となる3つの契約形態について 少し書いてみようと思います。 通常の賃貸借契約であれば貸主から解約を希望したり …

マンション騒音の受忍限度とは?

騒音トラブルと受忍限度 今回はマンションの騒音問題について少し書いてみようと思います。 マンションの騒音問題は無くなる事はありません。マンションの住人の方々からも様々な 悲鳴が聞こえてくる事があります。 例えば隣や上の階 …

賃貸の善管注意義務違反により更新拒絶?

善管注意義務違反により更新拒絶? 今回は賃貸の善管注意義務について少しだけ書いてみようと思います。 善管注意義務なんてあまり聞き慣れない言葉ですね。この言葉は賃貸に関わらず法律用語として用いられる事が あります。賃貸で借 …

賃貸契約締結後、入居前にキャンセルした場合の返金はどうなる?

契約締結後、入居前にキャンセルした場合の返金はどうなる? 今回は契約を締結してお金を全額支払った後にお客様都合でキャンセルした場合の返金について少し書いて みようと思います。 ご存じの通りお部屋を賃貸で借りる時には様々な …

BS・CS 衛星放送が賃貸で見れない?

BS・CSの衛星放送が賃貸で見れない? 今回は衛星放送について少し書いてみようと思います。 よくベランダにアンテナを取り付けている部屋をよく見かけますね。 物件によってBSアンテナ付とか資料に書いてあるものもあります。付 …

隣家の失火につき自分の家まで火事。隣家に責任は?

隣家の失火につき自分の家まで火事!隣家に責任は? 今回は火事について少し書いてみたいと思います。 火事は怖いですね。特にこの乾燥する季節は注意しなければいけません。 特に住宅が密集する地域では隣家が火事を出すと自分の家ま …

隣家の木の枝・根・枯葉は対処できるか

隣家の木の枝・根・枯葉は対処できるか 今回は隣家の木の枝や根や枯葉はどうするかについて書いてみようと思います。 意外とあるのがこの問題だと思います。もっともご近所同士が仲良しであれば多少木の枝が自分の敷地に 入り込んでい …

隣の土地は借金してでも買えって?

本八幡 賃貸 仲介手数料無料 隣の土地は借金してでも買えって? 昔から不動産に関してはこんな言葉があります。「隣の土地は借金してでも買え」という言葉ですが はじめて聞いた方もいると思います。この言葉にはどんな意味があるの …

不動産屋は儲かるのか?②

不動産屋は儲かるのか?② 前回の続きで不動産屋は儲かるのかについて少し書いてみようと思います。 前回は不動産屋の3大コストとして人件費・広告費・店舗家賃についてざっくり書いてみました。 当然、不動産屋にかかる費用としては …

不動産屋は儲かるのか?①

不動産屋は儲かるのか?① 今回は不動産屋は儲かるかというテーマで少し書いてみようと思います。 街を歩くとたくさんの不動産屋がありますね。駅前の1階の路面店で大きく展開している店舗もあれば 空中店舗で割とひっそりと店舗を構 …

未成年者の賃貸借契約は可能か

未成年者の賃貸借契約は可能か 今回は未成年者の賃貸借契約について書いてみようと思います。 未成年者であっても一人暮らしをしたい場合や、状況によって1人暮らしをせざるを得ない家庭環境の場合もあるか と思います。 しかし成人 …

リフォームと賃貸住宅について

リフォームと賃貸住宅について 今回はリフォームについて少し書いてみようと思います。 リフォームといえば賃貸ではなく自己所有の家に対してのリフォームを想像する方も多いかと思います。 実際その通りなのですが中には賃貸住宅の中 …

駐車場経営のメリット・デメリット

駐車場経営のメリット・デメリット 今回は駐車場経営について書いてみようと思います。 ふと土地活用を考えた時、住宅を賃貸して賃料を得る人もいれば駐車場経営により賃料を得る人もいると思いま す。どちらが良いかというのは難しい …

不動産屋の物件の掲載許可とは?

不動産屋の物件の掲載許可とは? 今回は不動産屋の物件の掲載許可について少しだけ書いてみようと思います。 不動産屋はホームページやポータルサイト(スーモさんやアットホームさんやホームズさん等)に物件を 掲載します。 当然お …

契約者が死亡した場合、内縁の妻は退去すべきか?

舞浜 賃貸 仲介手数料無料 契約者が死亡した場合、内縁の妻は退去すべきか? 今回は契約者が死亡した後の賃貸借について少し書いてみようと思います。 契約者が死亡した場合、先立たれたその悲しみによって手続きどころではない場合 …

自己破産を理由に契約解除は可能か

下総中山 賃貸 仲介手数料無料 自己破産を理由に契約解除は可能か 今回は入居者が破産宣告をした場合の契約解除について少し書いてみようと思います。 自己破産とはよく知られる通り、財産などが無いために支払時期が到来しても継続 …

家賃・敷金の振込手数料はどちらが負担する?

千葉 賃貸 家賃の振込手数料はどちらが負担する? 今回は家賃や敷金の振込手数料について書いてみようと思います。 ちょっと細かいテーマですが気になる人ももしかしたらいるかも?しれませんので一応書きます。 振込手数料といえば …

オーナーチェンジ時に起きるトラブルとは

西船橋 賃貸 オーナーチェンジ時に起きるトラブルとは 今回はオーナーチェンジ時のトラブルについて少し書いてみようと思います。 オーナーチェンジとは賃貸物件の所有者が入居者が入ったままの状態でその物件を売却する事です。 借 …

自動販売機を自分の土地に設置?

北習志野 賃貸 自動販売機を自分の土地に設置? 今回は自動販売機の設置について少し書いてみようと思います。 自動販売機というと不動産というテーマから若干外れてしまいますが、他にテーマも思い つかないのでこれでいきたいと思 …

一般媒介と専任媒介と専属専任媒介について レインズへの登録義務

京成津田沼 賃貸 一般媒介と専任媒介と専属専任媒介について 今回は媒介契約について書いてみようと思います。 契約種類には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約があります。 不動産会社は依頼者との間で媒介契約を結ぶこ …

角部屋にデメリットがある?

本八幡 賃貸 角部屋にデメリットがある? 今回は角部屋について少し書いてみようと思います。 角部屋といえば部屋の位置的にも人気のお部屋です。 壁も片側1面にしか接していないですし、心理的にも端っこって気が楽と感じる人も多 …

お墓近くの物件は買いか?

新鎌ヶ谷 賃貸 お墓近くの物件は買いか? 今回はお墓近くの物件について少し書いてみようと思います。 お墓近くに自分の家がある、、となると皆さんはどう考えるでしょうか。 気味が悪い、、とか夜帰宅する時に帰り道にお墓があると …

マンションの1階に住む17のメリット

松戸 賃貸 マンションの1階に住むメリット 今回はマンションやアパートでも最下階である1階について少し書いてみようと思います。 一概には言えませんがどちらかと言えば1階物件は借主さんにとっては敬遠されがちです。 特に女性 …

夜逃げと残置物について

柏 賃貸 仲介手数料無料 夜逃げと残置物について 今回は夜逃げと残置物について少し書いてみようと思います。 夜逃げの経験がある方は少ないとは思いますが実際に身近で起こる事です。 私も昔に自宅の裏の住人が夜逃げをしていたの …

マンションで水漏れ事故が起こったら

津田沼 賃貸 マンションで水漏れ事故が起こったら 今回は水漏れ事故について少し書いてみようと思います。 水漏れ事故は賃貸マンション内(アパート内)でもよく起こるトラブルです。 水漏れを起こした住人の部屋が大変な状態になる …

一時使用目的の賃貸借とは?

千葉 賃貸 一時使用目的の賃貸借とは? 今回は一時使用目的の賃貸借について少し書いてみようと思います。 あまり聞き馴染みのない契約形態ですが実際に存在する借家契約になります。 また一時使用と聞くと定期借家契約との違いも気 …

管理費・修繕積立金が足りない?

[柏 賃貸 仲介手数料無料] 管理費・修繕積立金が足りない? 今回は管理費と修繕積立金について少し書いてみようと思います。 管理費と修繕積立金という言葉を聞いた事がない人もいるかもしれません。特に賃貸でお住まいの方に と …

クロス(壁紙)の張り替えの原状回復について

[八千代市 賃貸] クロス(壁紙)の張り替えの原状回復について 今回はクロスの張り替えの原状回復について少しだけ書いてみようと思います。 お部屋の退去時の原状回復名目の中で割と問題になるのがこのクロスの張り替えです。クロ …

立て替えた修繕費用を請求できるか

市川 賃貸 立て替えた修繕費用を請求できるか 今回は修繕費用の立て替えのケースについて簡単に書いてみようと思います。 修繕費用の立て替えとは例えば借りている建物のどこかが腐食したり設備が故障したりした場合の 修繕費用を借 …

放置自転車の対策について 

[松戸 賃貸 仲介手数料無料] 放置自転車の対策について 今回は放置自転車について少し書いてみようと思います。 マンションやアパートにとって放置自転車は深刻な問題になる場合もあります。 増える事はあっても減る事が少ないの …

土地の価格の簡単な出し方

津田沼 賃貸 土地の価格の簡単な出し方 今回は土地の価格の求め方について簡単に書いてみようと思います。 これは不動産屋の方々は当然に知っていますが普段不動産に関わりのない方々には土地の価格の調べ方なんて あまりピンとこな …

おとり物件を見破るための11の秘策

[勝田台 賃貸] おとり物件を見破るための11の秘策 今回はおとり広告について書いてみようと思います。 以前にもおとり広告について記事を書きましたが今回はその初歩的な見破り方についてです。 おとり広告とは明らかに周辺の相 …

脱法ハウスの実態

[稲毛 賃貸] 脱法ハウスの実態 今回は脱法ハウスについて書いてみようと思います。 脱法ハウスとは建築安全条例などの法律や条例を必ずしも守られていない共同住宅があり、特に最近流行りの ルームシェアに見られる建物等の事です …

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